「容積率增加歸公」與社會住宅

解決居住正義問題，歐陸國家普遍採用興建社會住宅，衹租不售，而且社會住宅的品質並不輸給一般民間住宅，連公共設施環境也不差。
馬政府執政下，全台灣都衹建合宜住宅出來賣，把有限的公共土地就這樣耗費掉，到目前為止連蓋一棟社會住宅都沒有！
現在連中國都大力廣建社會住宅，韓國丶新加坡也都是大力推動，可見台灣的政府有多遜！
台灣要廣建社會住宅來作為出租之用，除了善用公有地外，其實一項很重要的資源就是「增加容積率」。
容積率增加，本來所增加的容積率就該歸政府所有，這是一個很重要的概念。目前許多地方政府常常以某一些理由，而用增加容積率的手段來獎勵民間，但往往民間所做的付出，跟取得增加的容積率之關係，並不符合「合理公平的對價關係」，所以地方政府浮濫給容積率獎勵，其實是有圖利地主及建商之罪嫌。
這幾年台北市政府假藉花博活動之所需，而浮濫給予地主建商容積率的情形，卻沒有被好好體檢過，實在值得大家重視！
所以我認為祗要善用「容積率增加歸政府所有」的理念，政府在辦理都市更新時，就可善用此一工具，「加速廣建社會住宅」，來解決台灣年青人目前最痛恨的「居住正義問題」！