房地合一稅的問題

政院版房地合一稅通過！不過有二點疑惑：
1、日出條款：
針對2016年元旦以後交易房產實施！是否代表以前已經買的房產不適用「房地合一稅」？如此是否與民意脫節？民意可能期待「立法生效後的交易」就需適用！
2、房地合一稅與土地增值稅的關係？
原來課土增稅後即不再課所得稅，但房地合一稅與土增稅是併立課稅？抑或擇高課稅？似乎沒有講清楚？