2022年4月3日 星期日

 2022/04/03


【政策買票草率,居住正義惡化!】
行政院拍板將「租金補貼預算」由57億元,增加到300億元。受益戶數由12萬戶增加到50萬戶。預計初入社會的「單身青年」、「新婚夫妻」、「育兒」與「社會經濟弱勢家戶」等4類人將加倍受惠!
今年選舉年,行政院此一政策,無疑是選舉導向的政策!
而且由中央「內政部」作莊受理,直接跳過「地方政府」,成為中央政府「政策買票」的手段。
事實上,每逢選舉年政策就加碼補貼,用以「收買人心」並非首見。
例如馬政府執政初期,租補戶數約為24,000戶,其在2010年與2011年將租補戶數分別提高到46,902與56,776戶,在2012年大選過後又再次調回24,000戶。
而將蔡政府與馬政府相比較,蔡政府顯得更敢撒錢,一撒就是馬「十倍」的規模。
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㈠【家庭月收入十幾萬也給租金補貼?】
租金補貼的目的,是為補助沒有能力負擔租金的家戶。
現行租金補貼每人每月平均所得應低於「最低生活費2.5倍」(以台北為例18682*2.5=每月47705元),其實已經不低了。但這次300億專案則放寬至3倍。以台北市家庭成員平均月收入56,046元(夫妻有一個子女家庭月收入168,138元)以下;新北市則是月收入47,400元(夫妻有一個子女家庭月收入141,000元)以下均可申請。
請問這樣子合理嗎?
月收入超過十幾萬的家庭,顯然並非「租不起」需要政府補貼租金;而是高房價下「買不起」的問題。
由此可見,【300億租補專案】並非為了解決高房價問題,而是無力解決又擔心中產青年群體憤怒,因此透過「福利放送」的政策買票。
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㈡【房東也補貼,合理嗎?】
為了避免房東不同意,一併提出的「房東免稅額」及「房屋稅、地價稅比照自用住宅」的政策。等於一併對屋主提供優惠。
打房同時連房東也免稅又補貼,合理嗎?
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㈢【300億補貼恐助長租金漲價】
租金補貼固然對許多租屋者是一大福音,但也提供房東一個租金漲價的理由。
這就是為什麼租金補貼政策,應該緊守「沒有能力負擔租金」的家庭。
漫無標準大幅擴大補貼範圍,反而是給房東漲價的機會,讓租屋者更不利。
不過政府解決居住正義的方法,其實應該要通盤檢討,從根本上去著手。
我認為以下三大策略,才是根本解決問題的方案:
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㈠【課徵空屋稅、空地稅及加大囤房稅】
1、課徵這三種稅,除了可以增加新財源外;也可同時增加土地炒作的成本,降低土地炒作的誘因。而降低房地產的價格,也會自然降低一般的租金額度。是真正有幫助降低房地產炒作的關鍵方法。
2、尤其是空屋稅,不但可以釋出更多的房子,增加出租房的供給,自然達到降低租金的效果。如此可以加惠一般承租人。對於各行各業經營者都有幫助。
3、而且空屋稅的課徵,可以避免房屋租賃的逃漏稅,也可以健全台灣不動產租賃產業的專業化。這才是降低房地產炒作,真正有效的關鍵方法。
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㈡【公有地、國防部非軍用土地應全面釋出做社會住宅】
目前大部分的公有地都是國防部土地及國營事業土地,這些土地應該全面盤點後,供做社會住宅,而且「不應該計算土地成本」。
蔡英文政府執政已經快滿六年,但絕大部分的「非軍用國防部土地」,尤其是大台北地區的國防部土地,均未釋出做人民最需要的「社會住宅」,可以說是非常沒有效率,甚至是浪費!
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㈢【社會住宅租金過高】
比如台北市政府興建的社會住宅租金都太貴了。理由是因為計算公有地的成本導致價格太貴。
我認為社會住宅,政府不應該計算地價成本(可由社宅承租人負擔地價稅成本),如此才能夠有空間降低社會住宅的租金。
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【如何解決北漂的困境?】
台灣中央集權集稅體制,造成首都一極化的發展,導致台灣中、南、東部的年輕人紛紛北漂,也是造成台灣「台北、新北、桃園」房價大漲的基本困局。
所以解決台灣高房價少子化的困境,最重要的概念就是要各地方均衡發展,「振興在地經濟」。
而其中最關鍵的就是「營業稅、所得稅」採取分稅制,將其中50%留在地方政府,才會有預算振興在地經濟,年輕人就不需要辛苦北漂。
想要打破目前中央集權集稅體制,採取「分稅制」,以利振興在地經濟,讓年輕人不再大量北漂,才是解決居住正義、少子化困境的根本策略。
300億擴大租金補貼,根本就是蔡政府選舉的「買票政策」,無法解決台灣居住正義的根本困境。

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